Обязанность межевания земельного участка до 2018

Обязанность межевания земельного участка до 2018

Межевание – это процесс распределения земельных участков геодезическим методом с помощью утверждения их границ. Этот процесс выполняется с учетом требований действующего законодательства. Иногда такие действия необходимо делать перед какими-либо сделками, чтобы ограничить участок, определить его размеры и зафиксировать их документально.

 

Межевание земельных участков проводиться с такими целями:

  • определение границ участка;
  • оформление их границ;
  • установка знаков о межевании на земле;
  • определение координатов участка;
  • определение земельной площади;
  • формирование плана земли после её межевания;
  • формировка топографических карт;
  • внесение данных в кадастр недвижимости.

 

как проводится межевание участка

 

Документы, которые получаются в итоге, оформляются юридическим путем. Но чтобы собрать все необходимые бумаги потребуется около нескольких месяцев. На срок также могут повлиять сложность работ, количество владельцев участка и его месторасположение. Сезонность на данные работы не влияет.

 

Требование межевания

 

Требование о межевании было установлено распоряжением правительства Российской Федерации № 2236-р, выданном в 2012 году. Суть распоряжения – это повышение качества  кадастровых услуг в сфере учета, а также обязательное межевание. Согласно данному распоряжению межевание собственники участков должны провести до 2018 года. Но что же будет, если данное требование не будет выполнено?

 

Если этого не сделать, то невозможно будет совершать с земельными участками различные сделки. Нельзя будет подарить или продать землю. И эта норма вступит в силу с марта 2018 года. Чтобы совершать сделки без препятствий, в документации на землю должны присутствовать записи о её межевании. Но, тем не менее, за прошлый год мало кто подал документы, чтобы начать процесс межевания.

 

с разметкой границ

 

В Кадастре предполагают, что основной наплыв желающих сделать межевание придется на конец 2017 года. Это случиться после того, как владельцы земельных участков поймут, что в дальнейшем они не смогут совершать со своим имуществом никаких операций. А если владельцу необходимо будет провести какие-либо строительные работы на земле, то при этом возникнут проблемы, так как необходимо будет сделать межевание участка. Это обусловлено тем, что оформить документы на застройку без межевания не получится.

 

Межевание поэтапно

 

Чтобы выполнить межевание земельного участка, необходимо пройти такие этапы:

  • Подготовительный этап. На данном этапе вся информация анализируется, и начинается сбор документов. Владельцу требуется взять свой паспорт, свидетельство о праве собственности. В случае если есть доверенное лицо, то необходимо наличие заверенной доверенности.
  • Технический проект. Этот документ разрабатывается и обязательно должен быть утвержден.

 

рулетка

 

  • Этап оповещения о межевании. Всех арендаторов, частных лиц и местную администрацию следует предупредить о намерении межевать участок.
  • Далее границы участка фиксируются с помощью знаков, параллельно разрабатывается и план участка.
  • Документы отправляются затем в государственный Фонд.
  • Землю описывают с целью постановки участка на кадастровый учет.

 

Когда необходимо сделать межевание?

 

Так, государство обязало граждан сделать межевание земельного участка до 2018 года. Закон РФ «О государственной кадастре недвижимости» гласит, что межевание может быть произведено только при желании владельца, и это будет учтено при оформлении прав на участок.

 

Но сегодня можно выделить несколько ситуаций, при которых межевание делается безотлагательно:

  • Когда граница участка изменилась с того момента, когда произошло его юридическое оформление.

 

торт из земли

 

  • Если участок хотят разделить или объединить его с иными участками. Допустим, это может случиться при продаже, или если земля наследуется несколькими собственниками. Также в том случае, когда участок, который собственники унаследовали, они хотят разделить. При этом две части одного участка будут разными участками, и на них оформляются два разных свидетельства о собственности. Только в таком случае наследники смогут распоряжаться своими участками.
  • Если присутствует перспектива расширить имеющийся земельный участок в допустимых нормах. Такая норма может быть определена властями на местном уровне, но обычно это не более нескольких соток. Если же площадь не определена, то можно расширить её не более чем на 10% от общей площади одного участка. Такие изменения должны быть отображены в кадастровом паспорте.
  • При спорных ситуациях, которые могут возникать между соседями, межевание может помочь разрешить спор, так как граница каждого участка будет распределена. Так можно предотвратить захват своей территории соседями, что особенно актуально в том случае, когда участок имеет немалую стоимость.

 

земля по частям

 

  • Межевание также подтвердит границы участка в том, случае, когда на нем собираются возводить постройку.
  • Точно выяснить границы поможет межевание и в том случае, когда участок имеет сложную форму.

 

Но на сегодня все собственники должны сделать межевание, поскольку оно приобрело обязательного характера.

 

Куда обращаться для межевания?

 

Процедура межевания земли утверждена специальной инструкцией, имеющей название «Инструкция по межеванию земель». Данные функции выполняют геодезические организации землеустроительные. Только такие организации имеют лицензии для проведения данных работ. Данные функции выполняют кадастровые инженеры, специально обученные для этого. Специалисты измеряют участок и затем выдают владельцу межевой план. Всю документацию инженеры лично подписывают, поэтому и несут ответственность за свою работу тоже лично.

 

стопка документов

 

Существует множество посредников, которые принимают у владельцев заявки на межевание, и затем заказывают документацию другим. Готовые документы владелец, таким образом, получает по сильно высоким ценам. Чтобы такого не случилось, прежде, чем обращаться в организацию, необходимо попросить их предъявить лицензии и аттестаты всех инженеров. Не лишним будет прочитать отзывы об организации, в которую собираетесь обращаться, особенно важно, сколько времени она предоставляет свои услуги. Сверка документов может быть произведена на сайте Росреестра, поскольку в их базе существует вся информация о кадастровых инженерах.

 

Процесс межевания требует определенных финансовых затрат, поскольку процедура только платная, бесплатно документы не делаются. За подготовку и за сбор всех бумаг платит собственник, и эта сумма не входит в стоимость самого процесса межевания. Земельный комитет производит межевание согласно заявлению собственника участка земли. Такое заявление подается лично собственником или же предоставляется по доверенности его представителем.

 

мешок десяток

 

Какие подавать документы?

 

Для того чтобы начать процесс межевания, собственник земли должен удостоверить свою личность и тот факт, что он действительно является собственником земли. Для этого владелец предоставляет договор покупки или дарения или же наличие свидетельства о наследовании.

 

В геодезическую компанию собственник земли подает заявление в двух экземплярах. В компании составляют акт, который отражает все нюансы данного дела. При этом должны быть изучены геодезические планы. Координаты земли фиксируются в акте, который составляется на месте расположения участка. Данный акт должны подписать соседи, занимающие участки рядом и сам владелец. После этого производиться выкопировка из генерального плана, в котором отмечены и соседние участки.

 

документы для подачи на межевание

 

Для того чтобы оформить межевание, в организацию должна быть предоставлена справка о том, что наложения ареста на имущество отсутствуют. Если же участок земли расположен в большом населенном пункте, то для межевания необходимо доказать, что на нем отсутствуют линии связи и не проложены провода. Это подтверждение можно получить у администрации города, в котором расположен участок.

 

Так, для того, чтобы начать процесс межевания, в организацию подаются такие документы:

  • заявление собственника в двух экземплярах;
  • правоустанавливающие документы;
  • справка об отсутствии ареста имущества;
  • справка из администрации города.

 

документы на проверке

 

Результаты межевания

 

Когда все документы поданы и необходимые бумаги подписаны, то начинается геодезическая съемка. Координация границ земли производиться районными органами, они же закрепляют границы знаками. В итог собственник получает межевой план. Эту бумагу нужно передать в кадастровый оран. Все необходимые данные после этого заносят в государственный кадастр, и владельцу выдается паспорт с уже новыми данными об участке.

 

Когда процедура межевания завершена, и новый паспорт выдан, результаты передаются в Единый Госреестр. Чтобы обратиться в данный орган, собственнику необходимо:

  • предоставить то заявление, которое было подано в кадастровый отдел ранее;
  • предоставить готовый межевой план;
  • предоставить квитанцию об уплате госпошлины;
  • предоставить решение, в котором администрация населенного пункта передает участок в собственность.

 

зеленый домик

 

Важно помнить, что если участок расположен на нескольких земельных участках, то границы их устанавливаются отдельно, и оплата за данные работы также отдельная. За неделю до того, как будут проводиться геодезические работы, об этом сообщают соседям. Когда границы будут установлены, обязательно при этом используются межевые знаки.

 

В заявлении, которое будет подаваться в Госреестр, необходимо указать просьбу выдать кадастровый план на руки. Он понадобиться в том случае, если возникнут судебные споры или иные спорные ситуации.

 

Так, межевание может быть произведено только в том случае, если владелец предоставит правоустанавливающие документы. Когда геодезические работы будут закончены, создается акт о согласовании площади. В завершении владельцу выдается кадастровый план.

 

Отзывы

 

Олексей Алексеенко, 36 лет, Самара.

Когда мы оформляли межевание, то нам сказали, что кадастровые выписка не имеют никаких сроков годности. Но при этом, когда мы подали старую выписку, нас попросили её поменять, поскольку в ней были указаны старые данные. Особенно важно, чтобы была правильная оценка земли, а она меняется раз в пятилетку, поэтому если выписке уже более 5 лет, то её необходимо заменить новой для дальнейшей процедуры.

 

Виктор Чернышов, 40 лет, Челябинск.

Мы тоже сейчас с женой начали процесс межевания, а это не так уж и быстро. Собрали все документы сами, и подали в организацию. Согласно закону, уже с 2018 года нельзя будет совершать никакой сделки с землей без этого межевания. Поэтому, либо мы её продаем, либо делаем межевание. Выбрали второе и начали заранее, поскольку на конец следующего года, наверное, уже соберется огромная очередь.

 

Богдана Леонова, 29 лет, Уфа.

На сегодняшний день межевание – это задача каждого собственника земельного участка. Этот процесс должен затронуть и тех людей, которые не имеют правоустанавливающих документов. Конечно, кадастровый номер присвоенный ранее, подтверждает учтение участка властями, но если не определены границы, то никаких дальнейших действий с землей совершить не удастся.

 

Видео

 


Написать отзыв

Ваше имя:

Ваш EMail: (не для публикации)

Ваш город:

Ваш отзыв:
Примечание: HTML разметка не поддерживается! Используйте обычный текст.

Оценка: Плохо Хорошо

Введите код, указанный на картинке: