План сноса домов в Москве до 2020 года. Какие серий пятиэтажок

План сноса домов в Москве до 2020 года. Какие серий пятиэтажок

Для обновления устаревшего, не соответствующего современным нормам жилого фонда, создана программа по переселению из аварийного жилья в новостройки «Снос домов в Москве 2015-2020». Список ветхих пятиэтажек разделены на 2 группы:

 

  • Помещения под снос. Они возведены при индустриальном домостроении, что определяет их отношение к сериям и номерам (П32, К7, 1МГ300, П35, 1 - 468, 1 - 464 и 1 – 335).
  • Несносимые здания, разделенные по сериям 1-515, 1-511, 1-510, 1-447.

 

дома не сносимых серий

 

Переселение граждан столицы

 

Жителей помещений, подлежащих сносу, полагается новое жилье в том же районе, а площадь получаемого жилища должна отвечать столичным стандартам.

 

на карте москвы

 

Законодательные акты, регулирующие права сторон:

 

  • От 31.05.06 г. №21 «О правах на обеспечение жильем переселенцев».
  • От 14.06.06 г. №29 «О правах горожан на жилье».
  • От 4.12.07 г. №1035-ПП «О переселении жильцов из помещений, подлежащих сносу».

 

Рассмотрение приведенных выше документов определяет права граждан, проживающих в ветхих домах под снос:

 

  1. Равноценные помещения, где число комнат и площадь соответствует освобождаемому жилью.
  2. Выкуп жилых помещений при изъятии земельных участков.
  3. Денежное возмещение.

 

Новая жилищная площадь предоставляется в рамках округа, где располагалось расселяемое помещение, основываясь на согласие жителей домов или по предоставлению ряда квартир, допускается переселение в другие округи столицы. Одна из предоставляемых помещений должна находиться в районе, где находится ветхое помещение.

 

обвал стены

 

К началу 2016 года представители власти сообщили о расселении ряда хрущевок. Так, обладатели квартир, сносимых на М. Жукова, заселены в ЖК Юнион Парк на бульваре Генерала Карбышева и «Велтон Парк» по ул. Народного ополчения. Также получили комфортабельное жилище в Кунцево жители Обручевского р-на и пр.

 

режим вмешательства

 

В качестве примера рассмотрено 22-этажное помещение по ул. Тихомирова, 19, ожидаемое новоселов в районе Медведково на СВАО.

 

Дом отвечает ряду критериев:

 

Светлый фасад, стеклопакеты на балконах. Большой холл, 3 лифта, 2 из них имеют большую грузоподъемность. Квадратные комнаты и кухня с отделкой. В квартирах размещены санприборы и электрические плиты. Первый этаж удобен для перемещения инвалидов, благодаря широкому проему и близкому размещению к розеткам или выключателям. Ванные комнаты оснащены подъемниками, что исключает необходимость в использовании посторонней помощи.

 

ветхое жилье

 

Новостройки энергоэффективны: окна с двойными стеклопакетами, перегородки из 3-слойных панелей с теплоизоляцией. Это определяет снижение затрат на энергоресурсы. Экономить энергию позволяют и другие современные приспособления. Например, наличие светодиодных ламп, рассчитанных на движение и регулировка батарей. Функция учета потребления тепла обеспечивает отправку данных на ЦТП, где их можно запросить отдельно для каждой квартиры и провести оплату на основе израсходованных ресурсов.

 

Все квартиры оснащены охранной сигнализацией. Для связи с полицией у консьержки имеется специальная кнопка.

 

Восемнадцатый этаж располагает 4-5-6-комнатными квартирами для многодетных семей. В шестикомнатных 2 ванные комнаты и санузлы просторный зал.

 

новостой

 

Как расселят граждан Подмосковья?

 

В Московской обл. реализация программы по переселению граждан превышает планы. Главным преимуществом выступает снос жилых фондов, призванных аварийными на основе вывода компетентной комиссии. Выполнение поставленных задач проводится поэтапно, с 2016 до 2022 гг.

 

По закону переселенцы должны получать равноценные жилплощади с аналогичным количеством комнат и квадратуры. Люди же заселяются в новостройки по цене выше прежнего жилья. Город закупает квартиры для удовлетворения нужд программы. Например, из ЖК Дружного жильцов заселили в Тучково, из Рузского р-на в ЖК Березки.

 

Несносимые серии

 

«Несносимыми» считаются помещения, выполненные из ж/б панелей, кирпича и блоков. Схема возведения и материалы рассчитаны на более длительный срок использования. Ключевым отличием от «сносимых» зданий выступает наличие теплосохраняющих и прочных стен, удачных планировок. После 40-летней эксплуатации их уровень износа не превышает 20%.

 

вид сверху на снос

 

В 2015-м в столичное управление получило предложение по возможному плану действий разрушения «несносимого» жилья. До конца года был предоставлен выбор плана дальнейшего развития событий:

 

  • Разрушение.
  • Капремонт.

 

К ряду «несносимых» зданий приставлены рабочие группы, позволяющие решить судьбу этих помещений.

 

До конца 2016-го планируется завершение программы по сносу ветхих домов. Это станет начальной точкой на пути к восстановлению и переоборудованию «несносимых» пятиэтажек. Решено провести реконструкцию помещений, а про их снос вопрос остался на рассмотрении.
 

Городское управление утверждает, что «несносимые» серии 60-70-х гг. сложно назвать аварийными, но они некомфортны для нормальной жизнедеятельности граждан. Градостроительный кодекс РФ (ст. 46.1) свидетельствует о планах на комплексное развитие территорий, что требует сноса аварийных зданий и «отдельных серий», утвержденных программой сноса. Основанием для проведения работ служит градостроительный регламент.

 

деревенские застройки

 

ГУП МО «НИиПИ градостроительства» С.Ткаченко сообщил, что разрушение 5-этажек предусмотрено Генпланом 2010-го, что определяет их снос в последнюю очередь. По мнению экспертов, новые жилые кварталы на месте ветхих домов обеспечит уплотнение застройки и увеличение квадратуры жилых помещений. Реконструкция «несносимых» зданий требует больших затрат, относительно ремонтных работ. Для модернизации 1-й квартиры требуется 23-25тыс. евро, из них 8-8,5 тыс. евро - затраты на утепление и обеспечение современных коммуникаций.

 

Отдельно рассматривается вариант увеличения этажности 5-этажек из кирпича путем надстраивания. В качестве эксперимента выбрано здание на ул. Мишина, д. 32. Если результат пристройки 5 этажей удовлетворит требования властей, они подготовят для застройщиков нормативные акты.

 

реставрация пятиэтажки

 

Зачем сносить 5-этажки?

 

Хрущевки считаются временным жильем. Согласно проектным документам, их срок эксплуатации составляет 25 лет. Но со дня их заселения прошло 63 года. Имеется ряд других причин для сноса 5-этажных домов:

 

  • Износ коммуникационных сетей: водопроводных, электрических, канализационных и др. Они не справляются с нагрузкой от современных бытовых приборов, что приводит к коммунальным авариям. Отдельно рассматривается износ опорных элементов и несущих конструкций.
  • По мнению экспертов, своевременный капремонт «хрущевок» обеспечит их длительность эксплуатации до 150 лет. Однако, подобная модернизация не во всех случаях целесообразна, так как объем затрат соизмерим с возведением современного жилого комплекса, более комфортного для жизнедеятельности.
  • Для создания хрущевок служили типовые проекты, которые сложно назвать изысканными или красивыми. Соседствуя с новостройками, они смотрятся нелепо и старомодно. А занимаемая площадь позволяет провести эффективные застройки современными высотками с большими квартирами и повышенной защитой от шума.
  • Дома «под снос» имеют тонкие несущие стены, узкие балконы и окна, небольшие коридоры и маленькие совмещенные санузлы. Эти неудобства стали основополагающими для их замены.
  • Кроме расширения жилых площадей, планируется реконструкция транспортной развязки.

 

Главной причиной для сноса домов выступает повышение уровня жизни граждан, так как 5-этажки неудобны в эксплуатации.

 

стройка жилья

 

Причины невыполнения плана по сносу хрущевок

 

Проект по демонтажу 5-этажек реализован на 86% из 100%, что обосновано рядом причин:

 

  • Смена столичных властей.
  •  Образование экономического кризиса.
  • Отказ долгожителей от смены места проживания.
  • Проблемы в поисках компромиссов, относительно компенсации хрущевских квартир. Многих не устраивали предлагаемые варианты обмена жилых помещений, так как они вложили деньги в модернизацию старых построек.
  • Высокая стоимость сноса помещений, обоснованная сложностями работ в зонах плотной застройки.
  • Присвоение статуса «несносимых» домов.

 

Сколько квадратов получат новоселы?

 

Согласно законодательным актам, семьи, проживающие в «двушке», получат двухкомнатные квартиры вне зависимости от количества человек. Если квартира включена в очередь на улучшение жилплощади с 1989-го (сейчас жилье получают очередники этого года), тому предоставят 18 кв. м на 1 члена семьи.

 

Люди, которые стали на учет позже, остаются в имеющихся списках очередников до 1992-го. Владельцы коммуналок получат отдельные квартиры. Общим правилом для всех переселенцев остается получение жилья в новостройках. Во «вторичку» можно попасть на основе заявления.

 

процесс сноса дома

 

Возможна ли доплата и получение жилья большей площади?

 

Доплата невозможна, это противозаконно. Жилье большей площадью достается семьям, не имеющим оснований для улучшения жилищных условий.

 

Статистические данные

 

Плановый снос хрущевок назначен на 2015 год. Работы проводились сразу на 40 площадках. По отчетам первого квартала было отселено 6 зданий, а 16 - снесено. За год количество обладателей новых квартир составило 2648 (семьи, покинувшие снесенные здания). В 2016 году план переселения предусматривал преувеличение показателей в 4 раза - 8019 семей. В СВАО ожидалось переселение 25 хрущевок из 89. Первая 671 семья должна была справить новоселье до 1 мая.

 

сколько осталось снести

 

Согласно статистике, из 35 «сносимых» помещений на ЗАО проведены работы, относительно 9 домов. Из 12 строений на СЗАО 8 было снесено. В САО разрушены 9 из 24. А на юге и востоке столицы работы приостановились. По окончании сноса хрущевок планируется обновить до 25% жилого фонда Москвы.

 

Видео

 


marik3390
 
Постановление от 4.12.07 г. №1035-ПП «О переселении жильцов из помещений, подлежащих сносу» утратило силу, взамен ничего не издано!
Город: Москва
Отзывов: 1 22.04.2017

Написать отзыв

Ваше имя:

Ваш EMail: (не для публикации)

Ваш город:

Ваш отзыв:
Примечание: HTML разметка не поддерживается! Используйте обычный текст.

Оценка: Плохо Хорошо

Введите код, указанный на картинке: